离婚纠纷，商品房一套，自建房一套，孩子两个，离婚财产怎么分

离婚纠纷中涉及商品房、自建房各一套及两个孩子，财产分割需依据婚姻存续期间的财产性质确定。
离婚时财产分割以夫妻共同财产和个人财产的划分为基础。如果商品房和自建房均为婚后取得且无明确约定为一方所有，则属于夫妻共同财产，应依法进行公平分割。若存在以下情形，则处理方式不同：

1. 若商品房为一方婚前购买并登记在该方名下：该房产属于该方个人财产，不参与分割。
2. 若自建房为婚后共同出资建设或登记在双方名下：属于共同财产，应当协商或由法院判决分割。
3. 若存在财产协议约定房产归属：应依据协议内容执行。
4. 若房产涉及第三人（如父母出资）：需审查出资性质，判断是否属于夫妻共同财产。
5. 若一方存在隐藏、转移财产行为：法院可酌情减少该方应得份额。
6. 若两个孩子抚养权已确定：在财产分割中法院可适当考虑抚养方的居住需求，保障孩子成长环境稳定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对离婚纠纷中商品房、自建房及两个孩子的财产分割问题，法律依据主要来自《民法典》相关条款。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、经营收益、继承或受赠财产（除非明确为一方所有）等，为夫妻共同财产。若商品房和自建房是在婚后取得，且未明确为一方个人财产，则应视为共同财产。而第一千零六十三条则明确了个人财产的范围，包括婚前财产、人身损害赔偿、明确指定为一方的赠与等。若其中一套房为婚前一方购买并登记在其名下，则属于个人财产，不参与分割。此外，第一千零八十七条强调离婚时财产分割应照顾子女、女方和无过错方权益，因此在两个孩子抚养权已明确的情况下，法院可能会在分割房产时适当考虑抚养方的居住需求。综上，房产的归属需结合取得时间、产权登记、是否存在协议等因素综合判断，并依据民法典规定进行公平分割。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对离婚纠纷中的商品房、自建房及两个孩子抚养问题，建议采取以下行动策略。
1. 明确财产性质：梳理商品房和自建房的取得时间、资金来源、产权登记情况，判断是否属于夫妻共同财产。例如婚前购买并登记在一方名下的房产为个人财产，婚后取得的房产一般为共同财产。

2. 收集相关证据：包括房产证、购房合同、银行转账记录、资金来源证明等，以支持财产归属的主张。特别是涉及第三方出资的房产，需收集相关转账记录或出资证明，明确是否为赠与或借款。

3. 考虑孩子抚养权安排：若两个孩子由双方各自抚养，可在财产分割中提出对抚养方居住条件的保障需求，争取更有利于孩子成长的居住环境。

4. 与对方协商分割方案：在律师协助下提出合理的财产分割建议，避免诉讼带来的成本和时间消耗。

选择解决方案应重点考虑财产的实际归属、证据的充分性以及对孩子成长的影响。

如您对房产归属、证据准备或抚养权安排存在疑问，建议进一步咨询专业律师，以获得更具针对性的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在离婚纠纷中涉及商品房、自建房及两个孩子抚养问题，存在以下法律风险点。
1. 房产归属不清导致分割困难：例如，若自建房未办理产权登记，仅凭出资记录难以确定归属，可能引发争议。例如，一方主张为婚后共同出资建造，但缺乏有效证据，法院可能无法认定为共同财产。

2. 子女抚养安排影响财产分配结果：若两个孩子由不同父母抚养，但未在财产分割中体现居住条件保障，可能导致法院判决偏向抚养方，使另一方在房产分割中处于不利地位。例如，法院可能将主要住房判归抚养孩子的一方，以保障孩子稳定生活。